Comment bien se lancer dans l’immobilier

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L’investissement immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs. Mais saviez-vous qu’il n’y a pas que les gens riches qui décident de se lancer ?

Que vous soyez riche, dans la “classe moyenne” ou que vous touchez le SMIC, sachez qu’il vous est possible de vous lancer dans l’immobilier.

Alors oui, tous les investissements ne sont pas possibles avec des fonds limités.

Comprendre l’immobilier

Le plus important quand on désire se lancer dans l’immobilier, ce n’est pas l’argent présent sur le compte en banque. Il est possible d’acheter un bien à 50 000€ et faire une très bonne affaire ! De la même façon, acheter un bien à 1 million d’euros ne sera pas nécessairement un investissement rentable.

Le plus important, c’est de comprendre le secteur de l’immobilier, savoir calculer correctement un taux de rentabilité et surtout de connaître parfaitement le marché local.

Vous allez devoir vous former et faire énormément de visites. Je vous recommande de visiter dès le départ. Pour quelles raisons ? Tout simplement, car le fait de visiter énormément de biens va vous permettre de :

  • Entrainer vos yeux à voir les choses importantes
  • Apprendre à poser les bonnes questions
  • Mettre en pratique ce que vous allez apprendre chez vous
  • Avoir une idée précise du prix du mètre carré en fonction des quartiers, des villes et villages autour de chez vous
  • Ne pas passer pour un débutant lorsque vous ferez une vraie offre pour un bien immobilier

immobilier maison salon

Prévoir un budget et cibler vos attentes

Après plusieurs mois, vous voilà formé et vous êtes prêt à faire votre premier investissement locatif. Très bien !

Avant de vous lancer notez sur une feuille ou un tableau Excel vos attentes :

  • À quel type de locataire vais-je m’adresser ? Des étudiants ? Un couple ? Une famille nombreuse ? Des retraités ? …
  • Quel type de bien vais-je chercher ? Une maison ? Un appartement ? De l’ancien ou du neuf ?
  • Le bien est-il adapté à la cible que je souhaite toucher ?
  • Sa situation géographie est-elle bonne ?

Pensez bien à la dernière question, car elle est trop souvent négligée ? Quand il s’agit de louer pour des étudiants, on pense directement à regarder les écoles supérieures qui se trouvent autour.

Mais si vous visez un couple de retraités, avez-vous bien vérifié que tout est facilement accessible pour eux ? Pharmacie, boulangerie, supermarché, sécurité, etc. Rien ne doit être laissé au hasard !

Pour résumer, se lancer dans l’immobilier n’est pas quelque chose d’impossible, même sans avoir beaucoup d’argent. Tout va dépendre de la ville où vous allez acheter, de la cible que vous allez viser et des prestations que vous allez proposer.

Attention également à la fiscalité, qui reste le point le plus complexe et le plus souvent mis de coté !

Je vous souhaite de faire de beaux investissements !

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